王健林近期是连卖了10座万达广场。2023年王健林是跌跌撞撞挺了过来。虽然不容易，但是他还是挺住了。相比于许家印，王健林的情况还是好一些。

　　许家印更是直接被捉了。几年之前，许家印还是风风光光的中国首富，可是如今却成为了阶下囚。不仅仅如此，他的小儿子也是因为涉及恒大财富的事情而被捉了。他的妻子丁玉梅选择跟他离婚，如今跟大儿子一起始终了。许家印的大哥也是在3年之前就失踪了。恒大七八个高管也一起被端了。

　　其实内地遇到麻烦的地产大佬又何止许家印跟王健林，孙宏斌、杨惠妍、张力等大佬都遇到了资金的问题。

　　现在内地的大佬们要么已经倒下了，要么还在苟延残喘。可是反观几年之前非常低调的香港大佬们，他们却活得好好的，而且李嘉诚跟邝肖卿都开始抄底了。李嘉诚是香港的男首富，邝肖卿则是香港的女首富。

　　过去一年，李嘉诚的长实集团趁着股价低迷拿出了22亿回购。如果时间拉长，这几年李嘉诚家族也一直在不断增持长实跟长和两家公司的股票。他们每年都会增持上百次，而每一次增持的数量非常少。

　　如今他们在两家公司中都占据了绝对的控股地位。邝肖卿是新鸿基地产的控股股东。新鸿基如今是中国最大的地产公司，净资产已经接近7千亿了，负债率也只有3成左右。

　　邝肖卿在最近也在抄底新鸿基的股票。现在不管是A股还是港股，可以说都是处于历史最低迷的位置。

　　李嘉诚的长实集团目前的净资产是4千亿左右，可是市值却才1千亿出头。新鸿基也是如此，净资产近7千亿，可是市值才2千多亿。可以说这些香港地产巨头都是被大大低估了。

　　事实上李嘉诚也好，邝肖卿也好，他们可不希望自家的股票大涨。以新鸿基为例子，这20年来，累计分红就高达1500多亿。邝肖卿家族作为最大的股东，拿到的现金分红就高达千亿。

　　新鸿基如今每年的利润在300亿左右，分红率在3成左右。这等于说邝肖卿家族每年还可以从公司拿到几十亿的分红。如果公司股价继续在底部徘徊，他们就可以继续抄底。

　　很多港股的地产巨头，都是自己被控股的家族给私有化了。之前刘銮雄也想要私有化自己的华人置业，这家公司的市值不到50亿，可是净资产也超过了300亿。另外会德丰就已经被吴光正给私有化了。

　　李嘉诚的长实集团也是如此，股价长期低迷，李嘉诚就一直在抄底。他也是每年可以从上市公司拿到巨额的现金分红。

　　最近香港地产大佬陈启宗退休了，他是恒隆地产的老板，这家公司虽然实力不及新鸿基跟长实，可是也是实力雄厚，总资产超过了2000亿，净资产也有1000多亿。

　　这些香港大佬都有一个共同的特点，那就是他们对于负债跟现金非常重视。他们的负债率大部分都会控制在4成一下，同时保留大量的现金流。

　　内地地产大佬都是用杠杆发展起来的，说白了就是靠胆子撑起来的。多少内地地产大佬都是不断在借新还旧，只要资金链不断，他们就敢一直借下去。

　　这些人很多也知道，这个资本游戏早晚会玩不下去，于是他们都会准备好退路。有的人早早就转移资产去外国，一有风吹草动就直接颠了。这几年类似这样的内地富豪可以说是非常多。

　　他们这些人基本都是设立了离岸机构来转移资产，同时他们很多也早就安排了家里人入了外国国籍。

　　事实上香港很多富豪则不一样，他们已经经历了历史的考验。他们如果想走的线年之前就走了。当年时局如此动荡，他们都没有走，这就说明他们的内心。